STEP7
残代金受領と物件引渡し
STEP7 残代金受領と物件引渡し
残代金の受領と物件引渡し（残代金決済）のスケジュール調整は、弊社が行います。
残代金受領時に必要な諸費用や登記関係書類について「残金のご案内」にて事前にお知らせいたします。
営業担当が最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。
残金決済の流れ
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①登記申請の依頼
所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
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②残代金の受領
残代金を受け取って領収証を発行します。
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③各種負担金の清算
固定資産税や管理費などの清算を行います。引越し日までの金額を日割りで計算して、清算金を受け取り、領収証を発行します。
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④関係書類の引渡し
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取り扱い説明書、その他引き継ぐべき書類をまとめて買主様に引渡します。
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⑤鍵の引渡し
買主様に建物に付随するすべての鍵を引渡し、その確認として「不動産引渡し確認証」にご署名、ご捺印していただきます。
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⑥諸費用の支払い
仲介手数料の残額や司法書士への登記にかかる費用など、諸費用をお支払いいただきます。
■残金決済時に用意するもの（売主様）
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1
登記関係書類（登記済証まはた登記識別情報）
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2
実印
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3
印鑑証明（3ヶ月以内のもの1通）
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4
固定資産税納税通知書
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5
公共料金清算領収証（電気・ガス・水道料金など）
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6
管理規約、パンフレット、建築確認通知書など
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7
仲介手数料の残額
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8
登記費用（抵当権抹消登記などがある場合）
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9
売却物件の鍵
※登記されている住所と印鑑証明の住所が異なる場合など、これ以外にも書類が必要となる場合がございます。
■メモ
不動産をご売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。
通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申告が必要となりますので注意が必要です。
申告手続きは税理士に依頼することもできますが、ご本人様でも十分可能です。
各税務署で申告書の書き方について無料相談を実施しております。
