| Q1 | 「住んだまま買い取り」（リースバック）とはどんなサービスなの？ | A お客様のご自宅を当社が購入し、お客様が売却によりまとまった資金を得ながら、住み慣れた生活環境で賃貸として「110歳まで住み続けられる」サービスです。 |
| Q2 | 住んだまま買い取りには種類があるの？ |
A
下記3プランをご用意しています。 ①定期賃貸借契約2年型（再契約なし） ②定期賃貸借契約5年型（再契約なし） ③定期賃貸借契約5年超型（再契約あり） |
| Q3 | 相談や査定には費用がかかるの？ |
A
相談や簡易査定及び現地査定等は無料です。 調査費用もかかりませんのでお気軽にご相談ください。 |
| Q4 | 相鉄不動産販売が買い取るの？ | A 『住んだまま買い取り』は当社が直接購入いたします（仲介手数料は不要です）。なお、お客様のご希望に応じて当社がリースバック事業を行っている複数の会社の中から見積を取得し、買い取り価格や賃貸条件の良い会社を選定してご提案することもできます（仲介手数料が必要です）。 |
| Q5 | 買い取り金額は低くならないの？ | A 賃貸借期間などの条件により通常の買い取りよりも低くなる場合があります。その際には通常の買い取りの金額も併せてご提示いたします。 |
| Q6 | 自宅を内密に売却ができるの？ | A 登記情報の所有者は変更となりますが、当社が直接購入しますのでチラシやネット公開などの販売活動は行いません。ただし、マンションの場合は管理組合への届け出、一戸建ての場合は境界確定測量時に隣地の方へ確認等が必要となります。 |
| Q7 | 自宅を見せたくけれど、見ないで買い取ることはできるの？ | A ご自宅の内見は原則必要となります。特別なご事情がある場合はご相談ください。 |
| Q8 | 売却代金は一括でもらえるの？また、何に使っても良いの？ | A 原則、契約時の手付金と引渡し時の残金に分けてお支払いいたします。資金の使途については、制限はありません。生活費だけでなく、趣味や旅行代金等、何にお使いいただいても構いません。 |
| Q9 | 金融機関のリバースモーゲージと何が違うの？ |
A
大きくは３つの違いがあります。 ①リバースモーゲージは融資を受けた資金の使途に制限がありますが、 【住んだまま買い取り】は使途に制限はありません。 ②【住んだまま買い取り】は固定資産税や管理費・修繕積立金などのランニングコストが不要となります。 ③リバースモーゲージは所有権が残りますが、【住んだまま買い取り】は所有権を当社に 移転しますので、将来の相続トラブルも軽減できます。 |
| Q10 | できるだけ早く資金が欲しいが、売却の残金は最短でどれくらいで手元に入るの？ | A 抵当権等の設定が無い場合は、売買契約から10日程度で代金全額の支払いが可能です。お急ぎの場合はご相談ください。 |
| Q11 | 売却に伴って税金の支払いは必要なの？ | A 通常の不動産売買と同様の税金が課税されます。特別控除などで課税されない場合もありますので具体的にご相談ください。 |
| Q12 | 一時的に資金が必要なのですが、後から買い戻すことはできるの？ |
A
購入優先権を得ることにより、買い戻すことが可能です。 「買い戻す」ご意向がある場合は、お早めにご相談ください。 |
| Q13 | 売却後に不動産価値が大幅に下落した場合、売却代金の返還を求められることはないの？ | A 売買代金のお支払いは完了しておりますので、代金の返還請求等はありません。 |
| Q14 |
定期賃貸借時の月額賃料はどうのように決まるの？ 再契約時の賃料は変更になるの？ |
A 月額賃料は一般市場賃料でご提案いたします。また、再契約時の賃料は周辺相場が著しく変動しない場合には同額となります。 |
| Q15 | 賃料の値上げはあるの？ | A 基本的にはありませんが、経済状況や周辺賃料相場に大きな変動があった場合には条件変更はあり得ます。 |
| Q16 | 建物の維持管理は誰が行うの？ | A 元々お客さまのご自宅のため、基本的に建物や設備並びに外構や庭木のお手入れ等の維持管理はお客さまに行っていただきます。 |
| Q17 | 定期賃貸借期間中に貸主（当社）が変わることはないの？ | A 前例はありませんが、万一、貸主（当社）が変更になっても定期賃貸借期間中の賃借人の権利は保全されるため、そのままお住みいただけます。 |
| Q18 | 相鉄不動産販売は定期賃貸借契約にも関わるの？ | A 「住んだまま買い取り」は当社が貸主となります。当社が定期賃貸借契約の手続き等を行わせていただきます。 |
| Q19 | 途中で他へ引っ越すことは可能なの？ | A 定期賃貸借契約に則って、期間満了時、若しくは中途解約で住み替えていただくことは可能です。なお、中途解約による違約金等は不要です。 |
| Q20 | 万一、賃借人が亡くなった場合には同居人はどうなるの？ | A 定期賃貸借契約期間中は、継続してお住まいいただけます。また、定期賃貸借契約5年超型（再契約あり）の場合は、当初お約束した内容のままであれば、配偶者の方との再契約も可能です。 |
| Q21 | 定期賃貸借契約には保証人は必要ないの？ | A 保証人は不要です。ただし、賃貸保証会社と保証委託契約を締結していただきますので、保証会社による審査が必要となります。また、保証料（ご契約時および1年毎）をご負担いただきます。 |
| Q22 | 敷金・礼金・保証金などは必要なの？ | A 礼金、保証金は不要ですが、定期賃貸借契約5年超型（再契約あり）の場合は敷金が必要となります。また、保証会社への保証料や家財保険などの費用が必要となりますので、具体的には買い取り条件と合わせてご提示いたします。 |
| Q23 | 退去する時に原状回復工事の費用は必要なの？ | A 基本的に退去時に原状回復工事の費用負担はありません。 |
| Q24 | 今後の固定資産税や都市計画税は誰が支払うの？ | A 所有者である当社が支払います。 |
| Q25 | 今後のマンションの管理費・修繕積立金は誰が支払うの？ |
A
所有者である当社が支払います。 別途、駐車場等を借りる場合には、お客様にご負担いただきます。 |
| Q26 | 年齢、借入期間の制限はあるの？ | A 原則、ご契約者様が110歳まで居住が可能です。ご家族から確認の書面をご提出いただくことと、ご年齢により警備会社等による「見守りサービス」への加入が条件となります。 |
| Q27 | エリアの制限はあるの？ | A 当社営業エリア外の物件や、建物の再建築ができない場合などは買い取ることができない場合があります。まずはご相談ください。 |
| Q28 | 借地上の建物も買い取ってもらえるの？ | A 当社では土地・建物が所有者ご本人の所有権のものに限りますが、提携会社をご紹介いたします（仲介手数料が必要です）。 |
| Q29 | 共有名義ですが買い取りができますか？ | A 買い取り可能です。その際、共有者さま全員からの同意が必要です。共有者で同意が得られない場合には持分買い取りができる提携会社をご紹介いたします（仲介手数料が必要です）。 |
| Q30 | 住宅ローンが残っていますが買い取りが可能ですか？ | A 買い取り可能です。その際、ご売却代金でローンを完済していただきます。 |
